SCPI Laffitte Pierre
Investissez indirectement dans l'immobilier d'entreprise et diversifiez votre patrimoine
Laffitte Pierre est une SCPI de taille importante détenant des actifs immobiliers représentant une valeur globale de 343 627 392 € au 31 décembre 2010. Son patrimoine est investi en immobilier d'entreprise (bureaux, murs de commerces, locaux d'activité, hôtels) en Ile de France et sur les principales métropoles régionales. La taille et la diversification de son patrimoine visent à assurer le versement potentiel d'un revenu, sous réserve de l'évolution du marché locatif et de la décision de l'assemblée générale des associés.
Caractéristiques
- SCPI à capital fixe.
- Date de création : 2000.
- Nombre de parts : 884 673.
- Capitalisation au 31/12/2010 (nombre de parts composant le capital social multiplié par le prix d'exécution net vendeur, soit 366,10) : 323 878 785 €.
- Valeur de réalisation (au 31/12/2010) : 372,42 €/part.
- Valeur de reconstitution (au 31/12/10) : 433,34 €/part.
- Nombre d'associés au 30/04/2011 : 5 449.
- Revenus potentiels : distribution trimestrielle (sous réserve de la décision de l'assemblée générale des associés).
- Revenus 2010 votés par l'assemblée générale du 28/04/2011 : 20,5 €/part.
Patrimoine au 31/12/2010
- Surface : 139 377 m2.
- Nombre d'immeubles ou de parties d'immeubles : 83.
- Taux d'occupation financier : 86,84%* (dont environ 4 % de vacance lié aux arbitrages en cours).
- Nombre de baux : 221.
Ce patrimoine résulte d'une politique d'investissement et d'arbitrage dynamique en vue d'adapter en permanence le patrimoine aux attentes du marché locatif. Cette stratégie de gestion passe également par la réalisation des travaux nécessaires pour moderniser les actifs à potentiel. Ainsi, les investissements réalisés sur la période 2006-2010 ont représentés un montant global de 110,6 M€, frais inclus, et les cessions réalisées sur la même période un prix de cession global de 78,6 M€.
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
* Taux correspondant au rapport entre le montant des loyers facturés et le montant qui pourrait l'être si le patrimoine était entièrement loué.
Les performances
(Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures)
Le recul du revenu constaté sur les deux dernières années est lié à la politique d'arbitrage mise en oeuvre qui a conduit à maintenir des actifs vacants dans l'attente de leur cession. Si elles ont pesé sur le résultat d'exploitation, ces cessions ont dégagé des plus-values pour la SCPI, dont une partie (soit 2 990 194,74 euros au total et 3,38 euros par part) sera distribuée en 2011 suite à la décision de l'Assemblée Générale de la SCPI du 28 avril 2011.
Il convient de rappeler que l'évolution du revenu, à la hausse comme à la baisse, est liée à l'évolution des loyers encaissés par la SCPI. Ces derniers évoluent en fonction de la conjoncture générale du marché locatif, de la politique de gestion et des caractéristiques du patrimoine.
Le résultat par part correspond au résultat comptable de la SCPI au titre de chaque exercice rapporté au nombre de parts composant le capital social. Le revenu distribué correspond au montant versé pour une part détenue sur l'ensemble de l'exercice au titre de chaque année.
Au 31 décembre 2010, les provisions pour grosses réparations constituées représentent 3 977 387,83 €. Les provisions dotées ont permis de faire face au programme de travaux dans le passé.
Les performances passées sont le reflet d'une conjoncture donnée et ne préjugent pas de celles à venir. Elles ne constituent pas un critère pertinent d'investissement.
Taux de rentabilité interne pour les investisseurs sur 5 et 10 ans. Ce calcul est réalisé selon les bases suivantes : Taux de Rentabilité Interne annualisé avec :La performance annoncée est une performance nette de frais de gestion et avant fiscalité :
- à l'entrée le prix acquéreur (le prix moyen annuel en 2003 et 2005),
- à la sortie le prix d'exécution (net de frais) au 31-12-10,
- et les revenus distribués avant prélèvement libératoire sur la période.
| Durée | TRI*** |
| 5 ans | 9,47 % |
| 7 ans | 11,43 % |
| *** Source IEIF au 31/12/2010 | |
Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Le marché des parts
Période de centralisation des ordres : mensuelle.
- Date de rapprochement et de fixation du prix d'exécution : dernier jour ouvré du mois.
- Prix d'exécution au 29/04/2011 : 371,20 € hors frais et droits.
LAFFITTE PIERRE - SOCIÉTÉ CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER régie par la partie législative et réglementaire du Code monétaire et financier et par les articles 1832 et suivants du Code civil.
Capital social : 203 474 790 euros. Siège social : 1-3, rue des Italiens 75009 Paris. RCS Paris 434 038 535.
Note d'information visée par l'Autorité des marchés financiers portant le visa n° SCPI 10-15 en date du 9 juillet 2010 et son actualisation le visa n° 11-10 en date du 17 mai 2011 disponibles sans frais auprès de la Société de Gestion. Notice prévue à l'article 422-8 du règlement général de l'Autorité des marchés financiers publiée au BALO n° 65 le 1er juin 2011.
Agrément de la Société de Gestion NAMI-AEW Europe n° GP 10000007 du 9 février 2010 - 1-3 rue des Italiens 75009 Paris. Téléphone 01 78 40 33 00 - Télécopie 01 78 40 66 24
Internet www.namiaeweurope.com
Durée d'investissement : 10 ans minimum.
Barclays